Umowa najmu okazjonalnego jest jednym z bardziej specyficznych dokumentów, które odnoszą się do wynajmu nieruchomości. Okazuje się bowiem, że choć miała ona chronić interesy wynajmującego, to jednak w równej części chroni ona także tymczasowych najemców danego lokalu. Najem okazjonalny może obowiązywać nawet przez 10 lat, co wynika z regulacji prawnych. Jednocześnie sporządzenie takiej umowy znacznie różni się od zwykłej umowy najmu i wiąże się także z poniesieniem dodatkowych kosztów. Wobec tego, ile kosztuje umowa najmu okazjonalnego i czym ona dokładnie jest?
Czym jest umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego jest specyficznym dokumentem, który powinien zostać sporządzony w formie aktu notarialnego. Całe kompendium wiedzy z zakresu najmu okazjonalnego możemy znaleźć na stronie: https://www.newhouse.co/. Niemniej jednak warto wiedzieć, że umowa ta w kilku aspektach jest odmienna od typowej umowy najmu. Przede wszystkim musi być w niej określony lokal zastępczy dla najemcy, w którym będzie się on mógł zatrzymać w przypadku ewentualnej eksmisji. Musi zostać wskazany adres, a także właściciel danej nieruchomości zastępczej. Pozostałe aspekty związane z wysokością należnego czynszu, zaliczek na energię elektryczną i wodę, a także kwestie zwrotnej kaucji pozostają niezmienne. Warto jednak pamiętać, że umowa najmu okazjonalnego powinna również zawierać szereg innych kwestii, które charakterystyczne są dla klasycznej umowy najmu. Nie może w niej zabraknąć:
- dokładnego opisu stanu technicznego mieszkania;
- opisu wyposażenia mieszkania i mebli jakie zostały w nim pozostawione na korzyść wynajmującego;
- terminu odnośnie zapłaty czynszu na rzecz właściciela;
- prawa i obowiązku stron umowy do danego lokalu.
Taki dokument - sporządzony u notariusza - zyskuje sobie wiążącą moc prawną.
Ile kosztuje umowa najmu okazjonalnego i kto ponosi koszty jej przygotowania?
Wspomniane już zostało, że umowa najmu okazjonalnego musi być sporządzona w obecności notariusza - w formie aktu notarialnego. Oczywistym staje się więc fakt, że konieczne będzie uiszczenie odpowiedniej opłaty. Jednak kto i na jakie koszty powinien się przygotować? Otóż na samym początku warto zaznaczyć, że koszty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego najczęściej spoczywają na przyszłym najemcy lokalu, gdyż to w jego interesie jest sam wynajem. Jak jednak przedstawia się tabela kosztów? Otóż zgodnie z tym, co możemy przeczytać na stronie: https://www.newhouse.co/najem-okazjonalny-co-to-jest-czy-umowa-bez-notariusza-jest-wazna-ile-kosztuje-umowa-najmu-a-umowa-najmu-okazjonalnego, wynajmujący musi liczyć się z oplata na poziomie około 260 złotych, a dodatkowo doliczyć do tego sam koszt przygotowania aktu notarialnego, który jednak nie powinien być wyższy niż około 100 złotych. Całość powinna zamknąć się więc w przedziale około 300 - 400 złotych. Warto pamiętać, że jest to proces konieczny, gdyż bez aktu notarialnego, sporządzenie umowy najmu okazjonalnego nie jest absolutnie możliwe, a dokument nie będzie miał wiążącej mocy prawnej.
