Aktualne ceny mieszkań w Łodzi. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 9 272 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Łodzi z ostatnich 12 miesięcy. To o 505 zł/m² i 5,8% więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie kwoty z ogłoszeń. Dla kupujących istotna jest nie tylko zmiana ogólnego wskaźnika, lecz także różnica między nowymi i używanymi lokalami oraz poszczególnymi częściami miasta.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Łodzi: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Łódź na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Łodzi: najważniejsze liczby

• 9 272 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• +5,8% i +505 zł/m² - zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 7 659-10 721 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 400 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 44 m² - mediana powierzchni kupowanego lokalu.
• 11 753 zł/m² - mediana w rejonie Fabryczna.

Rozpiętość cen oznacza, że budżet warto dopasować do konkretnego segmentu, zamiast opierać go wyłącznie na wskaźniku dla całego miasta. Cena metra i całkowita kwota zakupu opisują różne aspekty dostępności mieszkań: mniejszy lokal może mieć droższy metr, a jednocześnie wymagać mniejszego budżetu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

10 141 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 7 627 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 33,0%. Wybór segmentu ma więc istotne znaczenie dla kosztu zakupu.

Premia za nowe mieszkania może wynikać z wieku budynków, zastosowanych rozwiązań technicznych i struktury lokalizacji inwestycji. Przy porównywaniu ofert znaczenie ma również budżet potrzebny na wykończenie lub remont, nie tylko cena wpisana do umowy.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

10 102 zł/m² płacono za mieszkania o powierzchni 25-35 m², a 9 016 zł/m² za lokale 90-120 m². Najmniejsze mieszkania miały najwyższą stawkę jednostkową w zestawieniu.

Taki układ może wspierać popyt ze strony osób z ograniczonym budżetem całkowitym oraz kupujących na wynajem. Zależność nie jest jednak liniowa: segment 45-55 m², z medianą 8 684 zł/m², był tańszy za metr niż większe lokale.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

11 753 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Fabryczna, a 3 660 zł/m² w rejonie Osiedle Słowiańskie. Między tymi częściami miasta różnica sięgała 221%. Wysoki poziom cen odnotowano również w rejonie Stary Widzew: 11 448 zł/m².

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic z najczęściej sprzedawanymi mieszkaniami znalazły się:

• ul. 6 Sierpnia - mediana 9 538 zł/m²,
• ul. Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego - mediana 11 940 zł/m²,
• ul. Juliana Tuwima - mediana 10 769 zł/m².

2 402 zł/m² dzieliło poziomy cen przy ul. Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego i ul. 6 Sierpnia. Dla kupującego lokalizacja może zatem wpływać na budżet równie mocno jak decyzja o metrażu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 400 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić dodatkowe koszty. 2% PCC oznacza około 8 000 zł podatku; zwolnienie obejmuje osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 915 zł z VAT, przy czym stawki można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet transakcji warto więc oddzielić od samej ceny lokalu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

8 767 zł/m² w 2025 r. i 9 272 zł/m² w aktualnym zestawieniu pokazują, o ile wzrosły ceny: o 505 zł/m² i 5,8%. Historia cen przedstawiona na wykresie pozwala osadzić bieżący poziom w czasie, natomiast wskazane wartości odniesienia opisują zmianę względem 2025 r.

Łódź na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 035 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa łódzkiego. W Łodzi metr kosztował o 1 237 zł więcej. Wszystkie pobliskie miasta ujęte w zestawieniu miały niższe mediany.

2 805 zł/m² i 30,3% mniej płacono w Zgierzu, położonym 11 km od Łodzi. Niższy koszt mieszkania poza miastem warto zestawić z kosztami dojazdów i dostępem do potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

505 zł/m² i 5,8% wzrostu względem 2025 r. wskazuje na podwyższenie poziomu cen w Łodzi. Jednocześnie różnice między segmentami pozostają istotne: rynek pierwotny jest droższy, a najmniejsze lokale osiągają najwyższą cenę metra. O kosztach zakupu decyduje więc nie tylko ogólna dynamika, ale także wybór rodzaju mieszkania.

14 444 zł/m² wyniosła średnia cena nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r., przy wzroście o 0,6% rok do roku. Na rynku wtórnym było to 13 657 zł/m² i wzrost o 0,7% (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Krajowe tło pokazuje zatem wzrost cen, ale nie jednolity kierunek i tempo dla każdego lokalnego segmentu.

3,75% pozostała stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). 6,07% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać zdolność zakupową, a przez nią popyt na łódzkie mieszkania.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a oferta nie nadąży za popytem, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli podaż zwiększy się szybciej niż zainteresowanie kupujących, przestrzeń do negocjacji może się poszerzyć. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łodzi?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 272 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 7 659-10 721 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Łodzi rosną, czy spadają?

Mediana jest o 505 zł/m² i 5,8% wyższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wyróżnia się rejon Fabryczna z medianą 11 753 zł/m². Najniższy poziom odnotowano w rejonie Osiedle Słowiańskie: 3 660 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Łodzi?

Mediana dla lokali 25-35 m² wynosi 10 102 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 9 465 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediana wynosi 10 141 zł/m² wobec 7 627 zł/m² na rynku wtórnym. Premia rynku pierwotnego to 33,0%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1708 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 2 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (927 transakcji) i wtórny (781); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-02; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.