Zamiast Sznycelka powstanie siedmiopiętrowy apartamentowiec przy Narutowicza

Na rogu ul. Narutowicza i ul. Tramwajowej w Łodzi zmienia się krajobraz - miejsce znane z baru Sznycelek przygotowuje grunt pod nową zabudowę. Inwestor otrzymał zgodę Rady Miejskiej w Łodzi na projekt, który łączy handel i mieszkania, a najwyższe kondygnacje mają wychodzić tarasami na park. Miejsce, które przez lata było punktem spotkań, wkrótce pokaże zupełnie inną twarz.

• Krótko: przy narożniku ul. Narutowicza i ul. Tramwajowej ma stanąć 7-piętrowy budynek.
• Funkcja budynku: 2 najniższe kondygnacje - handel i usługi, powyżej mieszkania, na szczycie penthouse’y z tarasami.
• Procedura: inwestor skorzystał z zapisów specustawy - specustawa „lex developer” - projekt zatwierdziła Rada Miejska w Łodzi.

• Narożnik Narutowicza i Tramwajowej - miejsce po barze Sznycelek w nowej roli
• Jak inwestycja przeszła przez procedury - decyzja Rady Miejskiej w Łodzi
• Co mieszkańcy zobaczą z okien i co powstanie w budynku

Narożnik Narutowicza i Tramwajowej - miejsce po barze Sznycelek w nowej roli

Na działce, gdzie przez wiele lat działał bar Sznycelek (lokal został przeniesiony w inne miejsce), planowana jest zabudowa wielorodzinna. To narożnik dwóch ruchliwych ulic - ul. Narutowicza i ul. Tramwajowej - dlatego propozycja zagospodarowania zmienia charakter zatoki usługowej w bardziej zwarty fragment zabudowy miejskiej. Inwestycja łączy przestrzenie komercyjne na dole z mieszkaniami powyżej, co ma spowodować większą aktywność tego fragmentu miasta poza godzinami pracy sklepów.

Jak inwestycja przeszła przez procedury - decyzja Rady Miejskiej w Łodzi

Projekt nie mieścił się w całości w zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, między innymi pod względem dopuszczalnej wysokości. Deweloper wystąpił o zastosowanie zapisów specustawy mieszkaniowej - specustawa „lex developer” - która pozwala na odstępstwa od niektórych wymogów planu, ale tylko za zgodą samorządu. Taką zgodę wyraziła Rada Miejska w Łodzi, dzięki czemu inwestycja mogła uzyskać akceptację formalną. Planowana wysokość budynku to około 30 metrów.

Co mieszkańcy zobaczą z okien i co powstanie w budynku

Inwestor zaplanował układ funkcjonalny łączący handel i mieszkania:

• 2 najniższe kondygnacje przeznaczone na handel i usługi;
• kolejne kondygnacje - mieszkania;
• najwyższe piętra - penthouse’y z rozległymi tarasami z widokiem na park im. Staszica i na planowany publiczny plac przy ul. Tramwajowej.

Taka mieszana funkcja budynku ma szansę ożywić fragment ulicy przez cały dzień - sklepy i usługi na parterze mogą przyciągać klientów, a mieszkańcy - zapewnić stałą obecność.

Mieszkańcze spojrzenie - co to oznacza w praktyce Mimo że formalna decyzja jest podjęta, pytania o wpływ nowej zabudowy pozostają realne dla sąsiadów. Wyższy budynek zmieni postrzeganie sąsiedztwa - zarówno pod względem widoków, jak i nasilenia ruchu pieszego oraz samochodowego. W praktyce warto zwrócić uwagę na takie kwestie:

• dostępność usług w parterze budynku i ich godziny pracy;
• organizacja ruchu i możliwości parkowania w rejonie skrzyżowania;
• integracja projektowanego placu z istniejącym parkiem im. Staszica, by przestrzeń publiczna była realnie użyteczna dla mieszkańców.

Inwestycja na rogu ul. Narutowicza i ul. Tramwajowej to przykład zmian, które wkrótce będą widoczne w tkance Łodzi - od komercyjnego parteru po tarasy penthouse’ów z widokiem na park.

na podstawie: Urząd Miasta Łodzi.