Mieszkanie do remontu w Łodzi może kosztować więcej, niż sugeruje cena

Niska cena lokalu potrafi przyciągnąć uwagę, ale sama kwota z ogłoszenia nie przesądza o opłacalności zakupu. W Łodzi różnica między mieszkaniem do remontu a lokalem gotowym do zamieszkania może szybko zniknąć po doliczeniu prac, materiałów i wydatków związanych z budynkiem. Ostateczny rachunek wymaga sprawdzenia stanu technicznego, realnego kosztu remontu oraz cen podobnych mieszkań w okolicy.

• Stan instalacji może zmienić cały rachunek za remont
• Kosztorys pokazuje, czy niska cena nadal jest atrakcyjna
• Ceny mieszkań w Łodzi trzeba zestawić z pełnym budżetem
• Stan całego budynku może przynieść dodatkowe wydatki

Stan instalacji może zmienić cały rachunek za remont

Pierwszym krokiem powinna być ocena zakresu prac. Odświeżenie ścian i wymiana podłóg to zupełnie inny wydatek niż remont obejmujący instalację elektryczną, rury, łazienkę oraz kuchnię. Im więcej elementów wymaga wymiany, tym mniejsze znaczenie ma atrakcyjna cena zakupu.

Podczas oglądania mieszkania warto sprawdzić:

• instalację elektryczną, w tym jej wiek, liczbę gniazdek i ich rozmieszczenie;
• instalację wodno-kanalizacyjną oraz ewentualne ślady przecieków i zawilgocenia;
• ściany, sufity i podłogi, zwracając uwagę na pęknięcia, zacieki, ubytki tynku oraz nierówności;
• stan okien i drzwi, ponieważ ich wymiana wraz z montażem może znacząco podnieść koszty;
• sposób ogrzewania i kondycję grzejników;
• kuchnię oraz łazienkę, które zwykle należą do najdroższych pomieszczeń podczas remontu.

Szczególnej uwagi wymagają problemy z wilgocią i przestarzałe instalacje. Ich usunięcie często wiąże się nie tylko z zakupem nowych elementów, lecz także z kuciem ścian, odtworzeniem tynków i dodatkowymi pracami wykończeniowymi.

Nie wszystkie zadania trzeba wykonywać jednocześnie. Wymiana instalacji albo remont łazienki mogą być konieczne od razu, natomiast malowanie ścian czy wymianę części mebli da się zaplanować na później. Taki podział pomaga ustalić, jaka kwota jest potrzebna przed wprowadzeniem się, a jakie wydatki można rozłożyć w czasie.

Kosztorys pokazuje, czy niska cena nadal jest atrakcyjna

Przed podpisaniem umowy warto przygotować choćby wstępny kosztorys. Przy dużym zakresie prac dobrze skonsultować go z fachowcem, który może ocenić stan lokalu i wskazać wydatki niewidoczne podczas krótkiego oglądania. Do wyliczonej kwoty należy dodać rezerwę na nieprzewidziane koszty – zwykle kilkanaście procent planowanego budżetu.

Orientacyjny koszt remontu generalnego wynosi od około 1500 do 3000 zł za metr kwadratowy lub więcej. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych daje to około 75–150 tys. zł. To tylko punkt wyjścia, ponieważ końcowa kwota zależy między innymi od standardu materiałów, stawek ekipy oraz zakresu przebudowy.

Najważniejsze wyliczenie obejmuje całą inwestycję:

• cena zakupu mieszkania;
• koszt prac remontowych;
• materiały i wyposażenie;
• dodatkowe wydatki, w tym rezerwa na nieprzewidziane problemy.

Przykładowo, lokal kupiony za 450 tys. zł, wymagający remontu za 120 tys. zł, kosztuje faktycznie około 570 tys. zł. Dopiero tę kwotę warto porównywać z cenami mieszkań w podobnym standardzie i położeniu. Sama różnica między ceną ofertową a ceną lokalu wykończonego może być myląca.

Więcej aktualności z Łodzi znajdziesz na stronie głównej informacjelodzkie.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na informacjelodzkie.pl/wydarzenie.

Ceny mieszkań w Łodzi trzeba zestawić z pełnym budżetem

Dane ofertowe Gratki wskazują, że we wrześniu 2026 roku mediana ceny mieszkania w Łodzi wynosiła 10 400 zł za metr kwadratowy. Na rynku wtórnym było to 8133 zł za metr kwadratowy, a na rynku pierwotnym – 11 673 zł za metr kwadratowy.

Te wartości pomagają stworzyć punkt odniesienia, ale nie zastępują analizy konkretnej oferty. Mieszkanie po remoncie może kosztować mniej niż podobny lokal, jeśli prace zostały dobrze oszacowane i nie pojawią się dodatkowe obciążenia. Jeżeli jednak po zsumowaniu wszystkich wydatków cena zbliży się do kwoty za mieszkanie w dobrym stanie, oszczędność może okazać się niewielka.

Na końcowy rachunek wpływa także lokalizacja. Niższa cena może oznaczać większą odległość od przystanków komunikacji miejskiej, sklepów i punktów usługowych. Warto więc ocenić, czy tańszy zakup rzeczywiście rekompensuje codzienne niedogodności.

Stan całego budynku może przynieść dodatkowe wydatki

W starszych kamienicach i blokach trzeba sprawdzić nie tylko sam lokal. Znaczenie mają również części wspólne oraz plany zarządcy lub wspólnoty mieszkaniowej. Do przeanalizowania pozostają:

• elewacja i dach;
• klatka schodowa;
• piony wodno-kanalizacyjne;
• instalacje w budynku;
• winda;
• planowane remonty i związane z nimi opłaty.

Problemy w częściach wspólnych mogą oznaczać przyszłe składki remontowe albo wyższe koszty utrzymania. Dlatego przed zakupem mieszkania do remontu w Łodzi warto porównać nie tylko ceny ofertowe, lecz także stan budynku i przewidywane zobowiązania.

Opłacalność zakupu pojawia się dopiero wtedy, gdy pełny koszt inwestycji pozostaje wyraźnie niższy od ceny podobnego, wyremontowanego mieszkania. W przeciwnym razie niższa kwota na początku może jedynie przesunąć wydatki na później.

na podstawie: Urząd Miasta Łodzi.