Łódź drożeje, ale czy to oznacza, że trzeba się spieszyć z zakupem mieszkania?

Łódź od kilku lat zaskakuje z jednego z tańszych miast stała się miejscem, gdzie ceny nieruchomości rosną w zawrotnym tempie. Deweloperzy budują na potęgę, a mimo to chętnych na nowe mieszkania nie brakuje. Czy warto się spieszyć z zakupem, czy może lepiej poczekać na stabilizację rynku? A może lepiej poszukać okazji w mniej oczywistych dzielnicach?

Jakie są ceny mieszkań w Łodzi w 2025 roku i gdzie można jeszcze znaleźć atrakcyjne oferty?

Łódź od kilku lat przeżywa dynamiczny rozwój rynku nieruchomości, a ceny mieszkań konsekwentnie rosną. W 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy w Łodzi wynosi od 9 000 do 12 000 zł , co oznacza, że miasto dogania pod względem cen inne duże ośrodki, choć nadal pozostaje tańszą alternatywą dla Warszawy czy Krakowa.

Nie oznacza to jednak, że tanie mieszkania w Łodzi to już przeszłość. Nadal można znaleźć okazje cenowe , ale wymaga to dokładniejszej analizy rynku i szybkiego podejmowania decyzji szczególnie w przypadku ofert z kategorii Pilna sprzedaż mieszkania w Łodzi czy Pilnie sprzedam mieszkanie w Łodzi bez pośredników , które pojawiają się na portalach ogłoszeniowych.

Najdroższe lokalizacje w Łodzi to Śródmieście, Księży Młyn oraz Nowe Centrum Łodzi , gdzie ceny w nowych apartamentowcach sięgają 12 000 15 000 zł/m². Z kolei mieszkania w odnowionych kamienicach kosztują 10 000 12 500 zł/m² , co wciąż jest atrakcyjne w porównaniu do stawek w innych dużych miastach.

Na rynku pierwotnym deweloperzy podnoszą ceny , ale pojawia się więcej nowoczesnych inwestycji z udogodnieniami, takimi jak podziemne parkingi, zielone tarasy czy energooszczędne technologie. Osoby szukające okazji powinny rozglądać się za mieszkaniami w końcowych etapach sprzedaży , gdzie często można negocjować cenę.

Na rynku wtórnym wielką szansą są oferty mieszkań do remontu , które można kupić znacznie poniżej średniej ceny rynkowej. Pilna sprzedaż mieszkań w Łodzi często oznacza, że właściciel chce szybko sfinalizować transakcję, co daje możliwość uzyskania rabatu.

Gdzie są najtańsze mieszkania w Łodzi?

Choć ceny mieszkań rosną, w Łodzi wciąż można znaleźć stosunkowo tanie lokale w dobrze skomunikowanych dzielnicach.

• Bałuty i Górna duże osiedla z lat 70. i 80. oferują mieszkania na sprzedaż w Łodzi bezpośrednio już od 8 500 9 500 zł/m². W blokach z wielkiej płyty można znaleźć mieszkania 2-pokojowe w Łodzi nawet za 450 000 550 000 zł.
• Widzew i Teofilów dzielnice z dużą liczbą mieszkań w przystępnych cenach. Starsze bloki w dobrych lokalizacjach można kupić w cenie 8 000 9 000 zł/m² , co czyni je ciekawą opcją zarówno dla kupujących na własny użytek, jak i dla inwestorów szukających lokali na wynajem.
• Chojny i Retkinia spokojniejsze osiedla z dobrą infrastrukturą, gdzie ceny mieszkań oscylują wokół 8 500 10 000 zł/m². Retkinia, mimo że jest jednym z większych osiedli blokowych, nadal oferuje tanie mieszkania w Łodzi w stosunku do ich standardu i lokalizacji.

Warto również zwrócić uwagę na mieszkania na sprzedaż bez pośredników w Łodzi , które pojawiają się głównie na portalach ogłoszeniowych i w lokalnych grupach sprzedażowych. Tego typu oferty pozwalają uniknąć prowizji dla biur nieruchomości, co może obniżyć całkowity koszt zakupu nawet o kilkanaście tysięcy złotych.

Czy wynajem w Łodzi się opłaca, czy to już rynek, gdzie tylko właściciele mieszkań zarabiają?

Rynek wynajmu w Łodzi przez lata był uważany za jeden z najbardziej opłacalnych w Polsce, zwłaszcza dla inwestorów kupujących mieszkania pod wynajem. Jednak w 2025 roku sytuacja się zmienia rosnące ceny nieruchomości i wyższe koszty utrzymania powodują, że rentowność wynajmu stopniowo spada.

Średnie ceny wynajmu mieszkań w Łodzi w 2025 roku wynoszą:

• Kawalerki: 2 200 2 800 zł/mies.
• Mieszkania 2-pokojowe: 2 800 3 800 zł/mies.
• Mieszkania 3-pokojowe: 3 800 5 500 zł/mies.

Jeszcze kilka lat temu można było liczyć na wysoką stopę zwrotu z wynajmu, ponieważ Łódź była stosunkowo tanim miastem, a popyt na wynajem rósł. Obecnie sytuacja jest bardziej skomplikowana. Wysokie ceny mieszkań sprawiają, że okres zwrotu inwestycji wydłuża się , a dodatkowo właściciele muszą liczyć się z większą konkurencją na rynku wynajmu.

Co wpływa na rentowność wynajmu w Łodzi?

• Większa podaż mieszkań na wynajem inwestorzy przez ostatnie lata kupowali lokale pod wynajem, co oznacza, że rynek zaczyna się nasycać, a najemcy mogą wybierać spośród większej liczby ofert.
• Rosnące koszty eksploatacji wyższe rachunki za prąd, gaz oraz czynsze administracyjne sprawiają, że właściciele muszą podnosić ceny najmu , co może ograniczyć liczbę zainteresowanych najemców.
• Spadająca siła nabywcza najemców choć wynagrodzenia w Łodzi rosną, to nie w takim tempie jak koszty utrzymania. Studenci i młodzi pracownicy, którzy stanowili dużą grupę wynajmujących, coraz częściej szukają tańszych alternatyw lub decydują się na współdzielenie mieszkań.
• Zmiany w kredytach hipotecznych coraz więcej osób zamiast wynajmować, decyduje się na zakup własnego mieszkania, co wpływa na zmniejszenie liczby potencjalnych najemców.

Mimo to rynek wynajmu w Łodzi nadal może być opłacalny, ale tylko przy dobrze dobranej strategii. Warto skupić się na mieszkaniach 2-pokojowych , które cieszą się największym zainteresowaniem wśród singli i par. Dobrze działają też mieszkania na wynajem krótkoterminowy , zwłaszcza w okolicach centrum i Nowego Centrum Łodzi.

Czy ceny mieszkań w Łodzi będą rosły?

W ostatnich latach Łódź przeszła ogromną transformację od zaniedbanego miasta postindustrialnego do jednego z najbardziej dynamicznie rozwijających się ośrodków w Polsce. Nowe inwestycje, remonty kamienic, rozwój Nowego Centrum Łodzi i coraz lepsza infrastruktura sprawiają, że wartość nieruchomości w mieście rośnie i najprawdopodobniej będzie rosła dalej.

Główne czynniki wpływające na wzrost cen mieszkań:

• Inwestycje w infrastrukturę budowa nowych dróg, modernizacja Dworca Fabrycznego i Nowe Centrum Łodzi zwiększają atrakcyjność miasta.
• Rosnąca liczba mieszkańców coraz więcej osób przenosi się do Łodzi ze względu na niższe koszty życia w porównaniu do Warszawy czy Wrocławia.
• Nowe miejsca pracy miasto staje się centrum outsourcingu, IT i nowych technologii, co przyciąga młodych pracowników i zwiększa zapotrzebowanie na mieszkania.
• Ograniczona dostępność gruntów pod zabudowę w centrum miasta coraz trudniej znaleźć przestrzeń na nowe inwestycje, co może podbijać ceny istniejących mieszkań.

Obecnie średnia cena za metr kwadratowy w Łodzi wynosi od 9 000 do 12 000 zł , ale w perspektywie kilku lat może wzrosnąć nawet do 15 000 zł/m² , zwłaszcza w topowych lokalizacjach.

Mimo wzrostów tanie mieszkania w Łodzi nadal można znaleźć, zwłaszcza na osiedlach takich jak Teofilów, Widzew czy Chojny, gdzie ceny są niższe niż w centrum. Pilna sprzedaż mieszkań w Łodzi to również okazja do znalezienia lokalu w dobrej cenie, zwłaszcza jeśli właścicielowi zależy na szybkim zamknięciu transakcji.

Wynajem w Łodzi nadal może być opłacalny, ale wymaga dokładnej analizy i elastyczności w dostosowywaniu stawek do rynku. Natomiast ceny mieszkań będą rosły, zwłaszcza w najbardziej pożądanych lokalizacjach , co czyni Łódź nadal atrakcyjnym miastem dla inwestorów.